迪拜房地產價格預計在2020年企穩,在2021年反彈


根據房產搜索公司property Finder的最新研究,隨著買家開始利用市場上可找到的價值,迪拜房地產價格的下跌速度在2019年下半年顯著放緩。

這家總部位于阿聯酋的房地產門戶網站表示,盡管下半年大部分地區的廣告房價繼續下跌,但下跌速度已大幅放緩。報告稱,隨著新供應的交付率開始下降,價格可能在2020年企穩,然后在2021年回升。

該機構補充稱,自去年以來,新樓盤數量已大幅減少,隨著平衡供需的新委員會的成立,開發商更有可能專注于完成現有項目。

根據Property Finder Group旗下的房地產數據和洞察平臺Data Finder的數據,迪拜別墅的價格下降了3.2%,低于2019年上半年的4.3%。迪拜的公寓情況要好一些,房價下跌了1.1%,低于2019年上半年的3.9%。

Better Homes的集團董事總經理Richard Waind表示:“我不希望看到任何進一步的大幅下跌,因為開發商將保持自己的頂峰,提供激勵措施而不是降低價格,而且我們現在看到二級市場上出現了價格下跌的自然‘手剎’-即賣方無力和不愿進一步降價?!?br>
“無論是由于負資產,還是僅僅因為拒絕降價,越來越多的賣家退出市場,并選擇持有其資產,這導致二級市場缺乏高質量的產品。特價商品正變得越來越少,我懷疑不久之后二級市場的價格就會開始回升?!?br>
在公寓類中,2019年下半年房價下跌幅度最大的社區是Barsha Heights或Tecom(下跌13.4%)、Jumeirah Lakes Towers(下跌11.9%)、Damac Hills(下跌9.7%)、Discovery Gardens(下跌7.7%)和Dubai Marina(下跌7%)。

在別墅/聯排別墅市場,2019年下半年下跌幅度最大的是JVC(下跌8.7%)、Jumeirah Village Triangle(下跌4.6%)和Motor City(下跌4.5%)的社區,創下了六個月以來的最大跌幅。

迪拜在2019年登記了41988筆房地產交易。在這些交易中,23643筆為計劃外房地產交易,18345筆來自二手房地產。

在許多地方,出租價格的下降速度比銷售價格的下降速度還要快。今年第二季度,迪拜公寓的廣告租金下降了2.4%。

迪拜別墅/聯排別墅的廣告租金也下降了2.9%,但隨著更多公寓租戶將目光轉向別墅生活,第二季度降幅有所放緩。

該研究稱,到2020年,預計至少會有61646個單位。迪拜的房地產市場在2019年新增了48729套公寓,這是過去五年里單年完工的公寓數量最高的一年。

本文資料源自arabianbusiness

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